> <>民生视点>> 买房时，很多购房者都以为住房平面或物体表面的大越大越好，事实上并非云云。>> 小贺问：怙恃要我在年末争取完成买房、成婚两件大事。跟女朋友磋商后想买一套80平方米的小户型先住几年，以后再换大一点儿的。可是怙恃感觉买房最好是一步到位，买套140平方米的三房，最好是四房，这样以后有了小孩，怙恃过来帮忙的话也可以容或住患上下。
< id='HZH01' style='margin:2px 0 ;' class='xwhzh'>虽则目前经济前提允许，可是我还是不想给自己太大的压力。住房是不是真的越大越好？>> 专家答：许多购房者都以为住房平面或物体表面的大越大越好，彷佛小于100平方米的住宅就只能是梯级消费的姑且过渡产品。其实尺度过大的住宅，人在里面并不绝对是感觉舒服。从经济上思量，不仅购房支出大，而且今后在物业、月供等方面的支出也会增长。>> 房型差别，功能也不一样，建议各人还是要相识自己需求以及家子成员布局，来选择合适的房型。纵观目前市场上的户型产品，首要是一居室、二居室、三居室和四居室以上的大户型。>> 一居室的特点是单价偏高、总价较低，户型预设上对每部门功能平面或物体表面的大要求都是小号的，布局紧凑密切。比力合适只身贵族和丁克一族，除开大学结业不久的年青人之外，一些外来人群、投资性人群以及耆老也可以选购这样的小户型房子。>> 二居室一般包括二房一厅、一房二厅、二房二厅等户型，其特点是平面或物体表面的大合理，价格适中。在功能配置上比力简单，二居室一般就是厅、房、厨、卫、晒台等“五大件”，功能分区不够完善。对于家子施用来说方便而实用，有的三口之家因小孩尚小，二居室即已足够。>> 三居室的特点是平面或物体表面的大宽敞，总价较高。目前市场上的三居室包括房间较多而平面或物体表面的大偏小的“小三房”和布局合理、平面或物体表面的大略偏大的“大三房”。“小三房”首要合适人口较多却资金不多的工薪家子，“大三房”首要合适购买力强有力但较为实用主义的乐成人士或高级白领。总的来说，三居室首要是合适家里人口居多或者改善栖身环境的“置业升级”族。>> 四居室以上的大户型特点是延长功能，豪华豪侈。大平面或物体表面的大户型可以增设主卧卫生间、贮藏室、工人房、书房（音乐室、麻雀（麻将）房、健身房）、梳妆间、更衣室、主卧观景晒台等多方面功能，跃、复、错层等创新空间也比小户型大患上多。这一类型的产品通常为属于对于糊口质量、身份地位要求比力高的乐成人士。>> 住宅档次的凹凸并不在于平面或物体表面的大的巨细，关键疑难题目在于住宅是否颠末了精心预设，是否合理地配置了起居室、卧房、餐厅等功能，是否把有限的空间充实利用了起来。>> 一些小户型的公摊平面或物体表面的大不如大户型高，但施用率却比大户型低。这是因为做修建立面预设时，一些研发企业思量到雅观，施用一些大弧线、斜边形的预设，但在实际做户型预设时，这些弧线、斜边很难利用，施用平面或物体表面的大大打扣头，套内施用平面或物体表面的大的折合单价也增长了。>> 选房误区一：卫生间的好用水平与平面或物体表面的大成正比。其实这是一种错误的概念，卫生间的好用水平并不与平面或物体表面的大成正比，而与上下水管道、通风井、开门位置等关系泼天。如果预设不当，再大的卫生间也不看出来好用。>> 选房误区二：增长户型的进深是有效增长一个楼盘销售平面或物体表面的大的常用措施。进深每增长一米，户型平面或物体表面的大就会增大约8-10平方米。但一般而言，增长的70%多是乐瑟平面或物体表面的大，因为这样会造成客厅和餐厅面宽和进深比例的掉调。>> 记者提示：对于一些刚参加事情的年青白领来说，最好不要企图一步到位购买大户型，可以思量购买总价低的中小户型的二手公寓。一方面，这样的户型平面或物体表面的大虽则半大，可是各项功能齐备，糊口恬静性并不会减低；另一方面，支付压力小，实用性强。未来跟着收益的增长和堆集，可以将此房出售或对外租赁，再别的购买平面或物体表面的大大一些的房子，从而包管了进退不愁。>> <>专家支招>> 老人也可以“按揭”买房>> 王先生问：买房时办理按揭贷款银行一般都有春秋限制，自己已50多岁了，按照银行的划定必定是不克不及够贷到20年或是30年了，是否有措施把贷款期限做长一点儿？>> 专家支招：目前，耆老贷款买房时存在的遍及疑难题目是春秋超限，银行不愿放按揭贷款。老人的子女虽则贷款年限不受限制，但往往刚事情不久，收益少，难于贷到希望的额数。这个疑难题目可以通过银行的“接力房贷”来解决，即作为怙恃的告贷人在贷款购买住房时，如果指定其子女作为连带还款人并经连带还款人承诺还款，则告贷人春秋加贷款年限可适当延长，不受划定最大限度的限制。耆老因为春秋偏大，按照现行“告贷人春秋＋贷款年限≤65”的划定，她们可以容或安享的贷款年限变患上很短。办理“接力房贷”后，子女被列为共同告贷人，银行允许按子女的春秋来换算贷款年限。>> 不外，各银行间也有差别的执行政策。记者相识到，建行在办理老人“按揭”贷款时，作为其连带还款人的子（女）名下不克不及跨越一套正在供款的房子。如果其子（女）已婚的，则伉俪两边名下正在供款的房子不克不及跨越一套。>> <>民生咨询台>> 接房时小我私人信息泄露频遭骚扰>> 案例：马小姐于2009年12月上旬在滇池路某楼盘办理了交房手续，并填写了包括手机号码在内的部门小我私人信息。但从接房那天起头，马小姐便因为研发商将自己的小我私人信息外泄而频被骚扰。“我接了很多多少小通达，不是问我装不
装修，就是问我卖不卖房。一问打小通达的人是从哪里懂患上我的小通达的，顿时就挂掉了。但这确实是在我去办理了交房手续然后才发生的。”>> 马小姐还暗示，近段时间时常接到一些楼盘的“骚扰短信”，要不是楼盘处于什么营销节点了，要不就是有优惠打折扣信息了。可是这些短信对于自己根本没用，但又没法屏蔽掉。更生气的是，连找谁说理都不懂患上。>> 云南格元律拜某人做师傅件所孙丽琼律师评点：对于研发商是否泄漏小我私人资料的疑难题目，如果要维权，起首是要举证，即去证明你的小我私人资料就是研发商泄漏出去的，这一点儿在现实糊口中是很难去举证的。别的我国的宪法、民法通则、无上法院的司法诠释等相干法律法规，对公民的小我私人隐私是予以保护的，如果泄露小我私人隐私是一种违法的行为，但哪些信息是属于小我私人隐私的，却没有一个很较着的界定，事实手机号码是不是属于小我私人隐私，也很难说。所以建议购房者的自我保护意识好强一些，以制止因为小我私人资料外泄而造成不须要的贫苦。>> <>土地施用权年限缩水消费者维权难>> 案例：李先生于2005年与某研发商签订《商品房生意合约》，订购一套花园洋房。合约约定该衡宇的土地施用权年限为70年，自2005年2月28日至2075年2月28日。2009年6月，研发商为李先生办妥了房、地产权证书。李先生发明，拿到的国有土地施用证挂号的土地施用年限的终止日期为2065年1月3日，而自己购买时间是2005年，土地施用权年限整整少了10年。李先生找研发商交涉未果，遂联合其它存在同样情形的业主将研发商告上法庭，哀求判令研发商退回因土地施用权年限缩短而多收的房款及利钱。>> 云南格元律拜某人做师傅件所孙丽琼律师评点：造成土地施用权年限缩水首要有以下几点原因：其一，自研发商从当局那里获患上土地施用权起头，正常的房产计划、研发、销售及至办理房产证的过程，一般至少要半年时间，有的甚至会拖上三四年；其二，有的研发商因研发资金不到位，相干证件未办齐等因素，引起研发周期推迟；其三，销售周期过长、市场定位不准确等因素，引起已建成衡宇销路不畅或闲置，购房者购买前，衡宇已闲置一段时间。是以，购房者实际购买到的衡宇的土地施用权期限，只能是70年减去研发商在研发、销售期间年限的“剩余年限”。>> 如果研发商在出售衡宇时没有向买受人明示土地施用权剩余年限的真实环境，则无论是何种原因引起土地施用年限不足70年，责任均在于研发商。研发商按理均应承担责任。然而，在现实中，由于法律划定上尚存空白，消费者要通过诉讼患上到赔偿是很坚苦的。疑难题目的关键在于，土地施用年限与房价之间的关系并没完了。并且按照新的《物权法》划定，满70年后住宅建设用地施用权自动续期，所以也很难界定土地施用年限缩短后对于购房者有什么损掉。是以，买房人如果就土地施用权缩水而向研发商主张赔偿，难于找到确定赔偿的具体依据。>>(编辑:wyt)>
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